重庆贰厂，正式名称为鹅岭贰厂文创公园，位于重庆市渝中区， 是一座集艺术、设计、餐饮和文化展览于一体的文创园区。该园区前身是1937年建立的民国中央银行印钞厂，后更名为重庆印制二厂，曾是西南地区印刷工业的核心。随着时代的变迁，这座废弃厂房被创意团队重新激活，改造为现在的文创园区。园区保留了斑驳的砖墙、锈迹扶梯等工业印记，并通过现代设计元素如 LED 灯光、彩色涂鸦和装置艺术焕发新生，形成了独特的“后现代文艺风”氛围。此外，鹅岭贰厂还因其在工业遗产保护和城市文化更新方面的成就，获得了多项荣誉，包括“成渝潮流新地标”和“国家工业旅  游示范基地”等。

重庆贰厂

一、转型者的觉醒：从地产开发到城市运营的思维跃迁

(一)行业趋势研判。基于房地产市场供需结构变化，预判增量开发空间收窄态势，2014年启动企业战略转型，聚焦城市更新领域，重点布局工业遗产活化、历史街区复兴等存量改造项目。

(二)发展理念革新。确立“城市空间运营商”定位，从单一房地产开发向复合价值创造转变， 强调文化挖掘、场景营造、产业培育的协同推进，构建可持续运营生态。

二、方法论构建：四大维度解码存量改造密码

在存量资产改造的实践中，提炼出“文化、场景、科技、产业”四维方法论，构建起系统化的 项目操盘逻辑：

文化深挖：每个项目都建立文化研究组，通过文献考据、口述史采集、非遗传承等方式，挖掘  场地背后的文化基因。重庆TESTBED2项目改造中，团队耗时半年收集中央银行印钞厂的历史资料，最终将货币演变史融入空间叙事。

场景革命：突破传统商业空间功能划分，打造沉浸式场景体验。成都宽窄巷子二期通过“新旧对话”的空间设计，既保留老成都的市井气息，又植入现代艺术装置，形成时空交叠的独特场景。

科技赋能：运用数字孪生、 AR/VR 等技术提升项目体验。南昌艾溪湖公园商业活化项目中，开发AR导览系统，游客扫描建筑即可呈现历史场景复原，增强互动趣味性。

产业生态：构建“文化+商业+产业”的生态系统。湖北宜昌二马路项目引入非遗工坊、文创设计、 特色民宿等业态，形成文化产业链闭环，实现可持续运营。

重庆贰厂

三、运营哲学：精细化管理的“精耕细作”

在存量改造中的角色定位为“空间管家”,强调“精、耕、细、作”的运营理念：

精准定位：前期进行3-6个月的市场调研，建立用户画像数据库，确保项目定位与市场需求的精 准匹配。

内容运营：设立内容研发中心，持续迭代活动IP。重庆TESTBED2定期举办“工业记忆艺术节”,年均吸引客流超50万人次。

数字运维：开发智能管理平台，实时监测空间使用率、设备状态等数据。成都宽窄巷子二期通过 热力图分析优化商铺布局，提升30%运营效能。

四、实践样本解析：从概念到落地的价值验证

通过系统实践，形成系列示范案例，其成功经验具有可复制性：

重庆 TESTBED2项目：实现历史建筑保护与商业运营的平衡，开业3年完成投资回收，年客流量 突破百万大关。

成都宽窄巷子二期：通过文化创新实现街区复兴，商铺出租率保持98%高位，带动周边区域价值 提升。

南昌艾溪湖公园：探索生态价值转化路径，年均创收超2000万元，形成自我造血机制。

宜昌二马路街区：实施社区参与式更新，激活空置物业1.2万平方米，新增就业岗位500余个。

这些项目共同验证了其方法论的有效性，形成了“文化驱动-场景营造-科技支撑-产业闭环”的

可持续发展模式。

五、行业洞察：工业文旅的未来发展图谱

基于实践积累，提出工业文旅发展的三大趋势：

在地文化深度挖掘：未来项目将更注重挖掘在地文化独特性，避免同质化竞争。他提倡建立“城

市文化基因库”,为项目提供内容支撑。

数字科技深度融合：元宇宙、数字孪生等技术将重塑文旅体验。其团队正在研发“虚拟工业遗产

博物馆”,实现线上线下的沉浸式互动。

社群共创模式创新：强调原住民、艺术家、企业等多方参与。宜昌二马路项目设置“社区文化创

投基金”,培育本土文化创客。

重庆贰厂

六、企业家的社会责任：从商业成功到价值共享

工业文旅的本质是城市公共空间的再生产，持续完善“三共享”机制：

空间共享：打造开放式的文化容器，如 TESTBED2 的共享工坊向市民免费开放。

价值共享：建立收益反哺机制，将部分经营收入用于社区文化建设。

知识共享：创办湖北省城市运营学院，培养专业运营人才，推动行业标准化建设。

以匠心守初心，以传承促创新。在存量时代，通过文化挖掘、场景创新、科技赋能和产业升级，

完全可以在历史遗产保护与城市发展中找到平衡点。这种“既要传承又要创新”的双轮驱动模式，不

仅为工业文旅发展提供了范本，更启示着未来城市更新的更多可能。